¿Qué es un cosigner (aval) y cuándo realmente necesitas uno para rentar un departamento?

Rentar un departamento no siempre es sencillo. Incluso si puedes pagar la renta, muchos inquilinos se enfrentan a criterios de aprobación estrictos que dificultan firmar un contrato—especialmente si no tienes un historial crediticio perfecto, una trayectoria laboral larga o un aval ubicado en Estados Unidos. Ahí es donde un servicio de cosigner para departamentos puede marcar la diferencia.

Ya seas estudiante, recién graduado, te estés mudando por trabajo o tengas una fuente de ingresos no tradicional, es posible que te pidan un aval para el contrato de arrendamiento. Pero ¿qué significa realmente eso… y cuándo lo necesitas de verdad?

¡Vamos a desglosarlo!

¿Qué es un cosigner?

Un cosigner (también conocido como aval del contrato de arrendamiento) es una persona que acepta respaldar tu contrato de renta en caso de que no puedas cumplir con tus pagos. Tradicionalmente, este rol lo asumía un familiar como un padre o madre, con buen historial crediticio y dispuesto a asumir la responsabilidad financiera si tú no pagabas.

Pero para muchos inquilinos hoy en día, esa opción no existe.

Por eso existen las empresas que ofrecen servicios de cosigner para departamentos, como Cosign. Nosotros brindamos una forma segura y digital de calificar para una vivienda, incluso cuando no cumples con todos los requisitos tradicionales de arrendamiento por tu cuenta.

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¿Por qué los propietarios piden un cosigner?

La mayoría de los propietarios buscan reducir su riesgo. Si tu solicitud presenta señales de alerta—como un puntaje crediticio bajo, falta de historial crediticio (algo común entre estudiantes internacionales o profesionales jóvenes), ingresos freelance o variables, o pocos ahorros pueden pedirte que presentes un servicio de cosigner para la aprobación del contrato de renta.

En ciudades como Nueva York o Los Ángeles, es común que los propietarios exijan que los inquilinos ganen 40 veces la renta mensual. Si estás aplicando a un departamento de $2,000 al mes, eso significa demostrar $80,000 al año en ingresos. Muchos inquilinos no alcanzan ese umbral, especialmente por cuenta propia.

Los cosigners le dan tranquilidad a los propietarios al garantizar que otra entidad será financieramente responsable si el inquilino incumple con el pago de la renta.

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¿Qué pasa si no tienes a alguien que firme como cosigner?

Si no tienes un familiar o amigo que pueda actuar como cosigner, no te preocupes: existen servicios profesionales de cosigner, como Cosign, que pueden intervenir. En lugar de pedirle a tus padres o amigos que asuman la responsabilidad financiera, puedes trabajar con una empresa profesional que evalúa tu solicitud y ofrece la garantía en tu nombre.

En Cosign analizamos tu panorama financiero completo, no solo un puntaje crediticio. Si eres aprobado, cubrimos tu contrato de renta hasta un monto específico, brindándole a tu propietario la seguridad que necesita y a ti el departamento que quieres.

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Cómo funciona Cosign

En Cosign creemos que todas las personas merecen acceso a una vivienda que se ajuste a sus necesidades y presupuesto. Nuestro proceso es rápido, transparente y pensado para el inquilino.

• Aplica en línea en minutos a través de rentwithcosign.com
  
  
• Revisamos tu solicitud con personas reales, no solo algoritmos
  
  
• Si eres aprobado, eliges un plan de cobertura de renta (3x, 6x, 9x o 12x la renta mensual)
  
  
• Una vez pagada la tarifa, emitimos la garantía directamente a tu propietario
  
  
• Te mudas, pagas tu renta como siempre y construyes un historial de renta más sólido

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¿Aún tengo que pagar la renta?

Sí. Un servicio de cosigner no elimina tu obligación de pagar la renta; simplemente garantiza que el propietario recibirá su pago, incluso si algo sale mal. Si Cosign paga al propietario debido a un incumplimiento, tú serás responsable de reembolsar ese monto.

La ventaja clave es que puedes obtener aprobación para una vivienda que de otro modo estaría fuera de tu alcance—sin depender de amigos o familiares.

¿Vale la pena usar un servicio de cosigner?

Si estás comprometido con rentar un departamento y quieres evitar retrasos, rechazos o conformarte con una opción que no te convence, un servicio de cosigner para contratos de renta puede ser una inversión inteligente.

La garantía de renta de Cosign es especialmente útil en mercados competitivos, donde los propietarios suelen hacer pocas excepciones. También te protege contra la discriminación relacionada con ingresos no tradicionales o la falta de historial de renta.

Además, los seguros de garantía de renta para propietarios ya se están convirtiendo en la norma en muchas ciudades, especialmente con los cambios en regulaciones sobre depósitos de seguridad y derechos de los inquilinos.

Usar una empresa de cosigner te pone un paso adelante y te da tranquilidad durante todo el proceso de arrendamiento.

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¿Qué tipo de inquilinos usan Cosign?

Hemos ayudado a miles de inquilinos en todo el país que no encajan en los criterios tradicionales de aprobación, incluyendo:

• Estudiantes internacionales y personas nuevas en EE. UU.
• Freelancers, trabajadores independientes y emprendedores
• Profesionales jóvenes sin historiales crediticios largos
• Personas divorciadas o recientemente reubicadas
• Inquilinos con ingresos sólidos pero documentación no tradicional
  
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¿En qué se diferencia un cosigner de un co-applicant?

Es fácil confundir un cosigner con un co-applicant, pero cumplen roles muy distintos dentro del proceso de arrendamiento.

Un co-applicant es alguien que planea vivir en el departamento y comparte la responsabilidad del pago de la renta y los servicios. Sus ingresos y su historial crediticio se evalúan junto con los tuyos durante el proceso de aprobación.
Un cosigner, en cambio, normalmente no vive en la propiedad. Es un tercero—muchas veces un familiar o una empresa de cosigner—que garantiza que la renta será pagada si tú no puedes hacerlo.

Esta distinción es clave: el co-applicant firma el contrato como inquilino, mientras que el cosigner es responsable financieramente, pero no es residente.

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¿Qué buscan los propietarios en un cosigner?

Cuando los propietarios aceptan un cosigner, generalmente esperan que esa persona o servicio tenga una situación financiera sólida. En el caso de personas individuales, esto suele implicar:

• Un puntaje crediticio alto (normalmente 700 o más)
• Empleo o ingresos estables
• Liquidez—algunos propietarios solicitan estados de cuenta bancarios o declaraciones de impuestos
• Disposición a compartir documentos financieros personales
  
  

En contraste, usar un servicio profesional de cosigner como Cosign elimina la necesidad de involucrar a amigos o familiares. Nosotros pasamos por un proceso de evaluación riguroso, lo que les da a los propietarios la certeza de contar con una garantía confiable y diseñada para reducir riesgos.
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Consideraciones legales para los cosigners

Es fundamental entender que firmar como cosigner es un compromiso legal. Ya sea que le pidas ayuda a un amigo o trabajes con una empresa de cosigner, el cosigner se vuelve legalmente responsable de pagar la renta si tú incumples. En el caso de personas físicas, esto puede afectar su crédito y su situación financiera.

Por eso, muchas personas prefieren trabajar con empresas que actúan como cosigner para departamentos, como Cosign. Nos especializamos en evaluar y gestionar este riesgo de forma profesional, ayudando tanto a inquilinos como a propietarios a evitar situaciones incómodas o daños financieros.

¿Qué pasa si rechazan tu solicitud incluso con un cosigner?

Incluso con un cosigner, algunas solicitudes pueden ser rechazadas, especialmente si el departamento tiene alta demanda o el propietario maneja criterios muy estrictos. Esto es lo que puedes hacer:

• Revisar el motivo del rechazo y pedir una explicación al equipo de leasing
• Mejorar tu solicitud ofreciendo documentación adicional o referencias
• Considerar otras unidades, algunas propiedades tienen requisitos más flexibles
• Volver a aplicar con otra empresa de cosigner—cada compañía puede tener criterios distintos o planes de cobertura diferentes
  

En Cosign acompañamos a los inquilinos durante todo el proceso, ayudándolos a encontrar opciones de vivienda que funcionen con nuestras garantías.

¿Cuánto cuesta un servicio de cosigner?

Los precios de Cosign son transparentes y flexibles. Ofrecemos planes de cobertura de renta cuyo costo varía según el monto cubierto (3x, 6x, 9x o 12x la renta mensual) y tu perfil de riesgo. En general, puedes esperar pagar entre el 40% y el 110% de una renta mensual, como pago único.

Este costo suele ser mucho menor que pagar varios meses de renta por adelantado como depósito de seguridad—algo que ya no está permitido en muchas ciudades debido a leyes de vivienda justa o regulaciones locales.

Y recuerda: no hay ningún costo para los propietarios. Los inquilinos asumen completamente la responsabilidad de la cobertura y la garantía.

Para terminar…

Si te han dicho que necesitas un cosigner—o si simplemente quieres aumentar tus probabilidades de aprobación—Cosign está aquí para ayudarte.

Hemos ayudado a inquilinos en todo Estados Unidos a obtener aprobación más rápido, sin complicaciones adicionales y con total confianza por parte de los propietarios. Nuestra misión es simple: eliminar las barreras de acceso a la vivienda y ayudarte a avanzar.

Empieza tu solicitud en rentwithcosign.com