Glosario

Un contrato legalmente vinculante entre un comprador y un vendedor que describe los términos y condiciones de la venta de una propiedad.

El proceso de supervisar y administrar una cartera de bienes raíces, incluida la toma de decisiones sobre adquisiciones, financiamiento y operaciones para maximizar los rendimientos.

La operación, control y mantenimiento de un inmueble inmobiliario, incluyendo tareas como cobro de renta, comunicación del inquilino y reparaciones.

El proceso de compra de una propiedad o cartera de propiedades, que generalmente implica análisis financiero, diligencia debida y negociaciones.

Un profesional que ayuda a emparejar a los posibles inquilinos con las unidades disponibles, guiándolos a través de recorridos, solicitudes y firmas de arrendamiento.

El proceso de pagar gradualmente una deuda a lo largo del tiempo a través de pagos regulares.

Un formulario que los inquilinos completan para expresar interés en una unidad de alquiler. Por lo general, incluye información personal, laboral y financiera utilizada para la evaluación.

El arrendador o dueño de la propiedad que otorga el contrato de arrendamiento al inquilino.

Un tipo de propiedad donde el comprador posee los derechos para usar y ocupar la propiedad durante un período de tiempo específico, generalmente en los contratos de arrendamiento de tierras.

Un contrato de arrendamiento donde el inquilino paga una cantidad fija de renta, y el propietario cubre todos los gastos de propiedad como impuestos, seguros y mantenimiento.

Un proceso de arrendamiento completamente en línea, desde la solicitud hasta la firma, diseñado para brindar velocidad, conveniencia y accesibilidad.

Un contrato de arrendamiento que abarca una duración específica, como 12 meses, después de lo cual puede renovarse o rescindirse.

Un contrato de alquiler donde el inquilino es dueño de la casa (como una casa móvil), pero arrienda el terreno en el que se asienta.

Un contrato de alquiler que continúa mensualmente hasta que cualquiera de las partes proporcione un aviso de rescisión.

Un contrato de arrendamiento donde el inquilino es responsable de pagar la renta más todos los gastos operativos de la propiedad, incluyendo impuestos, seguros y mantenimiento.

Un proceso de arrendamiento que elimina el papeleo físico, utilizando herramientas digitales para firmas electrónicas, aplicaciones y almacenamiento de documentos.

El inquilino que ostenta el arrendamiento de un inmueble.

El costo original de una propiedad, incluyendo el precio de compra, los honorarios de adquisición y cualquier otro costo asociado con la adquisición de la propiedad.

Un profesional con licencia que facilita las transacciones inmobiliarias conectando compradores con vendedores o inquilinos con propietarios.

Una tarifa que se cobra cuando se vende una propiedad, generalmente un porcentaje del precio de venta. Esto se utiliza a menudo en inversiones sindicados.

Una transferencia legal de derechos y obligaciones de arrendamiento del actual inquilino (cedente) a otra parte (cesionario). El cesionario se hace responsable de los términos del arrendamiento.?

Una disposición de arrendamiento que detalla las condiciones bajo las cuales se puede aumentar la renta durante el plazo del arrendamiento.

Provisión en un contrato de arrendamiento que permite aumentos periódicos en la renta, a menudo ligados a la inflación o a los costos de operación.

Disposiciones de arrendamiento que delinean las condiciones y procedimientos para la terminación del contrato de arrendamiento por cualquiera de las partes.

Secciones en el contrato de arrendamiento que explican cómo se deben realizar y acordar cambios (addendums) o actualizaciones al acuerdo.

Términos de arrendamiento que amplían el arrendamiento por un plazo adicional (como mes a mes).

Un individuo o empresa que firma un contrato de arrendamiento junto con el inquilino principal, aceptando ser responsable de los pagos de renta si el inquilino incumbe.

Similar a un agente de arrendamiento, pero a menudo involucrado en una función más asesora: ayudar a los arrendatarios a comprender las opciones y ayudar a los propietarios a optimizar la ocupación.

Un contrato legalmente vinculante entre el propietario y el inquilino que describe los términos y condiciones del acuerdo de alquiler.

Acuerdo que permite a los inquilinos arrendar un inmueble con la opción de adquirirlo después de un periodo determinado.

Los honorarios y gastos asociados con la finalización de una transacción de propiedad, como el seguro de título, las tarifas de inspección y las tarifas del prestamista.

Un cargo predefinido que los inquilinos deben pagar si terminan el contrato de arrendamiento antes del plazo acordado.

La reducción del valor de un inmueble a lo largo del tiempo, utilizado como deducción fiscal para el inversionista. Refleja desgaste u obsolescencia.

Una suma de dinero retenida por el arrendador como garantía contra posibles daños o renta impagada.

Fondos recaudados por el arrendador al inicio del contrato de arrendamiento para cubrir posibles daños o renta impagada, reembolsables al momento de la terminación del contrato de arrendamiento si no surgen problemas.

Un acuerdo financiero en el que un tercero tiene fondos o documentos durante una transacción, asegurando que ambas partes cumplan los términos del acuerdo.

El derecho legal del arrendador a ingresar a la propiedad de alquiler bajo ciertas condiciones, como por ejemplo para reparaciones o inspecciones, generalmente con previo aviso.

El proceso legal por el cual un arrendador retira a un inquilino de una propiedad de alquiler debido a violaciones de arrendamiento o falta de pago.

El proceso de evaluación de posibles inquilinos a través de verificaciones de antecedentes, informes crediticios y referencias para evaluar la idoneidad.

Un ratio que mide el flujo de caja anual antes de impuestos relativo a la cantidad de efectivo invertido en el inmueble.

El proceso de investigación emprendido por los usuarios antes de comprar una propiedad, que conforma las Inspecciones de Propiedad, las Auditorías Financieras y la revisión de la documentación legal.

Un pago a tanto alzado realizado por un inquilino a un arrendador con el fin de asegurar un contrato de arrendamiento o alquiler, a menudo en mercados competitivos.

Término legal que asegura que los inquilinos puedan ocupar el inmueble sin interferencias ni perturbaciones por parte del arrendador o de terceros.

Método de valoración inmobiliaria que estima el valor de un inmueble en función de su potencial de generación de ingresos, típicamente a través de la capitalización del Ingreso Neto Operativo (NOI).

La diferencia entre el valor de mercado de una propiedad y el saldo pendiente en cualquier hipoteca o préstamo, que representa la participación de propiedad del inversionista.

Una métrica que representa el retorno total de la inversión como un múltiplo del patrimonio inicial invertido en un inmueble.

Un plan de cómo un inversionista pretende vender o salir de una inversión inmobiliaria, a menudo para maximizar los rendimientos o minimizar las pérdidas.

Una cualidad o característica intangible que agrega valor a una propiedad, como una ubicación única, características arquitectónicas, o potencial de crecimiento futuro.

Una compañía que posee, opera o financia bienes raíces que producen ingresos y permite a los inversionistas comprar acciones, similares a las acciones de una corporación.

El método por el cual un inversionista recauda capital para comprar una propiedad, a menudo a través de préstamos, hipotecas o asociaciones.

El ingreso neto generado por un inmueble después de deducir gastos de operación, impuestos, y servicio de deuda. Flujo de caja positivo indica rentabilidad.

Un individuo que acepta pagar la renta de un inquilino si el inquilino no lo hace.

Los costos continuos de mantener y administrar una propiedad, incluidos los servicios públicos, administración de propiedades, mantenimiento, seguros e impuestos.

Una agencia del gobierno de Estados Unidos que supervisa los programas y regulaciones federales de vivienda del país, incluidas las iniciativas de vivienda asequible.

Tipo de hipoteca donde la tasa de interés se mantiene igual a lo largo del plazo del préstamo, proporcionando pagos mensuales predecibles.

Un beneficio que se ofrece a los inquilinos por firmar un contrato de arrendamiento es como un descuento en el primer mes de renta o la exención de las tarifas de solicitud.

Una violación de cualquier término o condición en un contrato de arrendamiento por parte del arrendador o del inquilino.

Un documento que detalla el estado de una propiedad de alquiler antes y después de la ocupación de un inquilino, utilizado para evaluar daños más allá del desgaste normal.

El ingreso total generado por un inmueble, antes de cualquier gasto o deducción, incluyendo renta y otras fuentes de ingresos como las tarifas de estacionamiento.

Se deduce el ingreso total de un inmueble después de los gastos de operación, excluyendo el servicio de la deuda y los impuestos.

Una inspección final realizada por el comprador antes de cerrar la transacción para asegurar que el estado de la propiedad se alinea con los términos acordados.

Una estrategia de inversión donde el inversionista compra un inmueble que requiere mejoras (como renovaciones) con el fin de aumentar su valor e ingresos por renta.

Un arreglo comercial en el que dos o más inversionistas ponen en común sus recursos para adquirir y administrar una propiedad inmobiliaria.

Un contrato de arrendamiento donde el inquilino es responsable de pagar no solo la renta sino también algunos o todos los gastos de operación de la propiedad (por ejemplo, mantenimiento, impuestos, seguros).

Regulaciones federales, estatales y locales que protegen a los arrendatarios de la discriminación por motivos de raza, género, religión, discapacidad y más. Estas leyes garantizan la igualdad de acceso a las oportunidades de vivienda.

Restricciones en el número de personas a las que se permite residir en una unidad de alquiler.

Cuotas pagadas por los inquilinos para cubrir el mantenimiento de espacios compartidos en una propiedad, como vestíbulos, pasillos y estacionamientos.

Modificaciones o renovaciones hechas a una propiedad de alquiler para satisfacer las necesidades de los inquilinos, generalmente negociadas en el contrato de arrendamiento.

El total de la renta adeudada, cómo y cuándo debe pagarse, y los métodos de pago aceptados - se detallan claramente en el contrato de arrendamiento.

Relación que se utiliza para evaluar el valor de una propiedad productora de ingresos dividiendo su precio por sus ingresos anuales brutos de renta.

Una plataforma digital donde los inquilinos pueden postularse, pagar renta, enviar solicitudes de mantenimiento y administrar documentos de arrendamiento.

Cláusula que permite al inquilino extender el contrato de arrendamiento por un plazo adicional bajo condiciones especificadas.

Una disposición de arrendamiento que le da al arrendatario el derecho a comprar la propiedad a un precio determinado dentro de un plazo determinado.

Se vence una ventana corta (generalmente unos días) después de la renta durante la cual los inquilinos pueden pagar sin que se cobre una tarifa por retraso.

El período de tiempo que un inversionista planea poseer una propiedad antes de venderla o disponer de ella.

La duración de un contrato de arrendamiento - comúnmente 12 meses para departamentos, pero podría ser más corto o más largo dependiendo del acuerdo.

Términos del arrendamiento que delinear reglas y restricciones con respecto a la propiedad de mascotas en la propiedad de alquiler.

El derecho legal a ocupar la propiedad, generalmente otorgado en la fecha de inicio del arrendamiento.

Incumplimiento de obligaciones en un contrato de arrendamiento, como la falta de pago de renta.

Institución o individuo que proporciona capital para compras o desarrollos de propiedades, típicamente en forma de préstamos.

Un inmueble que se encuentra totalmente arrendado y que opera en o cerca de su máximo potencial en términos de ingresos y ocupación.

El punto en el que los ingresos de una propiedad equivalen a sus gastos, sin ganancia ni pérdida. Es crítico para evaluar la viabilidad del inmueble.

Una tarifa que cubre el costo del arrendador para encontrar un nuevo inquilino después de que el inquilino actual rompa el contrato de arrendamiento.

Las políticas específicas de la comunidad o del edificio que los inquilinos deben seguir son como horas tranquilas, eliminación de basura o uso de amenidades.

Un ratio financiero que compara la cantidad de deuda utilizada para financiar una propiedad en relación con la cantidad de capital invertido en ella.

Un ratio utilizado por los prestamistas para determinar el riesgo de un préstamo comparando el monto del préstamo con el valor tasado de la propiedad.

El retorno de ingresos de una inversión, expresado típicamente como un porcentaje del costo o valor total de la inversión.

La renta mínima a pagar por un inquilino, excluyendo cargos adicionales como servicios públicos o tarifas de mantenimiento.

Un documento que enumera todos los inquilinos de una propiedad multifamiliar, incluidos los montos de renta, las fechas de inicio y finalización del arrendamiento y el estado de ocupación.

El valor actual de alquiler de una propiedad basado en propiedades comparables en la misma zona de mercado.

Cláusulas de arrendamiento que exigen a los inquilinos obtener un seguro de inquilinos que cubra la propiedad personal y la responsabilidad civil.

Un fondo reservado para cubrir los costos anticipados de reparaciones y mantenimiento de una propiedad, a menudo incluido en las Proyecciones financieras para propiedades multifamiliares.

Deberes asignados ya sea al arrendador o inquilino con respecto al mantenimiento y reparación de la propiedad de alquiler.

Reglas descritas en el contrato de arrendamiento que limitan cómo se puede usar una propiedad, por ejemplo, no realizar actividades comerciales o alquileres a corto plazo.

Cuando un inquilino termina anticipadamente el contrato de arrendamiento. Dependiendo de los términos del arrendamiento, esto puede implicar penalizaciones o tarifas adicionales.

La cantidad de dinero necesaria para cubrir el reembolso tanto del principal como de los intereses de un préstamo.

Una asociación en la que múltiples inversores aunan capital para invertir en grandes proyectos inmobiliarios, a menudo administrados por un patrocinador principal o un socio general.

Un arreglo en el que el inquilino original renta la propiedad a otro individuo (subarrendatario), mientras aún mantiene el contrato de arrendamiento con el arrendador.

El proceso de evaluación de los aspectos financieros y operativos de un inmueble para determinar si se trata de una inversión sólida, con base en factores como ingresos, gastos, y condiciones del mercado.

Una cantidad fija o calculada que un inquilino paga por finalizar el contrato de arrendamiento anticipadamente descrito en el contrato de arrendamiento.