Por qué es importante la cobertura de arrendamiento en viviendas para estudiantes

El arrendamiento para estudiantes conlleva riesgos únicos e incluso mayores oportunidades.

Los operadores que manejan viviendas estudiantiles conocen muy bien los desafíos: los que alquilan por primera vez sin crédito, los estudiantes internacionales sin cofirmantes estadounidenses y la deserción anual de pausas de arrendamiento, no presentaciones y renta impaga al final del semestre.

Es un entorno de rápido movimiento y alto riesgo donde cada cama cuenta. Sin embargo, en este segmento de alta demanda y alto riesgo, las herramientas que funcionan para la multifamilia tradicional a menudo se quedan cortas.

Es por eso que muchos operadores ahora están recurriendo a soluciones de cobertura de arrendamiento para reducir el riesgo de los estudiantes arrendatarios sin sacrificar la velocidad del arrendamiento ni la ocupación. Y para los equipos con visión de futuro, Cosign se está convirtiendo rápidamente en la herramienta preferida para hacerlo.

¿Qué hace que las viviendas estudiantiles sean más riesgosos que las multifamiliares tradicionales?

Empecemos con lo obvio: la mayoría de los estudiantes arrendatarios no se ven muy bien en el papel.

• Sin historial de trabajo
• No hay crédito estadounidense
• Historial de alquiler limitado o nulo
• Dependencia de los padres o ayuda financiera
• Los ingresos a menudo llegan en sumas a tanto alzado o están atados a horarios impredecibles
  
  

Añádele a eso el hecho de que los estudiantes frecuentemente:

• Saltar los pagos finales de alquiler
• Abandone temprano para pasantías o viajes
• Abandón a mediados de semestre
• No comunicarse claramente sobre los cambios en la vida

Y si eres operador, te quedas con saldos impagos, camas vacías y decenas de micropérdidas que se suman a un importante golpe de NOI con el tiempo.

¿La solución tradicional? Requerir un garante parental.

Pero eso no siempre es confiable, especialmente en los casos en que:

• El estudiante es internacional
• El padre se niega o no puede cumplir con los criterios de suscripción
• No puede verificar la documentación a tiempo
• El arrendatario no se siente cómodo pidiéndole a un miembro de la familia que cofirme
  
  

E incluso cuando obtienes un garante personal, buena suerte coleccionando si el contrato de arrendamiento se rompe o el estudiante desaparece después de finales.

Aquí es donde entra en juego la cobertura de arrendamiento.

Qué es la cobertura de arrendamiento y en qué se diferencia Cosign

La cobertura de arrendamiento es una forma para que los arrendatarios que no cumplen con sus criterios de aprobación estándar sigan arrendando una unidad, con un tercero interviniendo para respaldar financieramente el arrendamiento.

Así es como funciona Cosign en viviendas para estudiantes:

1. Usted sigue su proceso normal de solicitud.
2. Un estudiante no cumple con tu criterio de crédito o ingreso.
3. En lugar de rechazarlos o requerir un co-firmante parental, los derivas a Cosign.
4. Si se aprueba, Cosign ofrece cobertura de arrendamiento, pagada por el estudiante.
5. Si omiten, incumplen o rompen su contrato de arrendamiento, Cosign le paga directamente.
   
   

¿Qué diferencia a Cosign de otras soluciones?

• Está construido para los propietarios. Obtienes protección de renta, pero también velocidad, control y cero fricción operativa.
• Es rápido. Las decisiones de suscripción suelen tomar menos de 24 horas.
• Es flexible. Cosign ofrece cobertura de renta 3x, 6x, 9x, o 12x.
• Es amigable para el alquiler. Los estudiantes pagan una tarifa única, a menudo menor que un depósito de seguridad o un alquiler prepagado.
• Es ingresos positivos. Cosign comparte 10% de todos los ingresos con operadores.

Y lo que es más importante, le ayuda a llenar camas más rápido, reducir la morosidad y mantener a los equipos de arrendamiento enfocados en mudarse, no en perseguir la renta impaga.

Por qué la cobertura de arrendamiento es especialmente valiosa en viviendas para estudiantes

Echemos un vistazo más de cerca a cuatro puntos débiles principales en el arrendamiento de estudiantes y cómo la cobertura de arrendamiento ayuda a abordarlos:

1. Sin crédito, sin ingresos, sin cofirmante

Este es el bloqueador más común. Un estudiante puede tener ahorros, ayuda financiera o un estipendio, pero no hay forma de aprobar su evaluación. Con Cosign, no tienes que hacer excepciones. Los remite a la cobertura y obtiene el contrato de arrendamiento protegido.

• Caso de uso: Un estudiante internacional de postgrado de 21 años con una beca completa, sin crédito estadounidense y sin cofirmante. Con Cosign, aún pueden arrendar, y usted sigue estando protegido.

2. Saltos de arrendamiento al final del semestre

Los estudiantes a menudo se saltan el pago final de la renta o se van a principios de mayo. Si está confiando en un garante personal para recuperar esas pérdidas, es posible que nunca vea ese dinero. Con Cosign, usted presenta una reclamación y recibe el reembolso dentro de los 5 días hábiles.

• Caso de uso: Un estudiante consigue una pasantía de verano en otro estado y sale 6 semanas antes sin previo aviso. Presentas una reclamación y recuperas la renta perdida.

3. No se presenta y sobreleasing

Prearrendas las camas agresivamente, solo para enterarte en agosto que un puñado de estudiantes nunca se presentan. Ahora tu equipo se está apapando para rellenar. Cosign ayuda a cubrir la brecha financiera cuando las no presentaciones se convierten en pérdidas reales.

• Caso de uso: Un operador tenía cuatro unidades vacías en septiembre debido a retrasos en los viajes internacionales. Cada estudiante estaba cubierto por Cosign, y el operador recuperaba la renta perdida.

4. Arrendamiento más lento debido a la recolección manual de cofirmantes

Perseguir las firmas de los padres, verificar las finanzas, hacer un seguimiento del papeleo faltante, todo ralentiza el ciclo de arrendamiento. Con Cosign, el alumno completa todo en línea. Sin ida y vuelta. Sin demoras en el papeleo.

Cómo la cobertura de arrendamiento aumenta el performance operacional

Los operadores que utilizan Cosign en viviendas estudiantiles reportan beneficios más allá de la protección por defecto:

• Ciclos de arrendamiento más cortos
• Tasas de aprobación más altas
• Grupos de solicitantes más inclusivos
• Mejor eficiencia del equipo de leasing
• Mayor NOI gracias a la reducción de deuda incobrada y vacantes

Y a diferencia de los modelos tradicionales de seguro de renta o cofirmantes, Cosign está diseñado para adaptarse a su flujo de trabajo, no ralentizar el proceso.

¿Qué pasa con los depósitos de seguridad?

Muchos operadores de viviendas estudiantiles se están alejando de los depósitos tradicionales, especialmente en mercados competitivos donde la asequibilidad es importante. El modelo de cobertura de Cosign puede complementar las alternativas de depósito, dando a los estudiantes un menor costo para mudarse mientras mantiene a los propietarios protegidos.

También crea una capa de protección consistente en toda la cartera que es más fácil de suscribir, más fácil de escalar y más fácil de presentar a los inversionistas o administradores de activos que evalúan el valor a largo plazo.

Los estudiantes merecen acceso y los propietarios merecen protección

La vivienda para estudiantes es de ritmo rápido, está llena de casos de vanguardia y está construida alrededor de una población de arrendatarios que no siempre se ajusta a los modelos tradicionales.

La cobertura de arrendamiento no es solo una solución alternativa, es una solución de arrendamiento moderno que brinda a los estudiantes acceso a excelentes viviendas al tiempo que garantiza que los propietarios reciban pago y protección.

Con Cosign, los operadores no se ven obligados a elegir entre altos estándares y ocupación completa. Obtienen ambos.

Y cuando llegue el siguiente ciclo de arrendamiento, ese es un dolor de cabeza menos en su lista.